最近流传很广的两个事件，一是光明光明大第、深房传麒山二手房价格上了7万，言下之意就是你再不买，价格还会上涨。真实如何呢？君不见，光明大把五万以下的二手房源吗？另外一个就是宝中的熙龙山，有业主挂出了21万的天价。对于这两件事，个人的体会是，挂牌价与成交价是有本质区别的，你可以漫天要价，那是你的权力，可要想成交，我们也可以落地还钱。查看了下，二手房的出售套数有12万之多。

  以上的两件案例，确实贩卖了一部分客户的焦虑情绪，疫情下，建议还是量力而行。如果你是投资性客户，也许今年的豪宅市场还有部分打新的机会，刚需市场上半年可能会受到冲击，下半年才有上扬的机会。

  看了下2020年3月的深圳楼市，公开报道的是二手房下跌了1.2%左右，至71000多元价格。查了下幸福里房产APP上价格显示：目前二手房价格仅仅为62681元，四月上涨了1.36%。两种不同数据背后，的确能揭示出不同的运行轨迹出来。前一种数据说明了深圳二手房首次出现下跌；后一种数据说明，深圳楼市在持续上涨。

  深圳三月的楼市，新房与二手房成交1.1万套，这本身就是个奇迹，在疫情影响下的深圳楼市，展现了继续领跑中国楼市的苗头。是什么力量支撑着深圳楼市的高涨情绪？其实从四年的宏观调控中，我们大家可以看到端倪：首先，四年来深圳楼市成交量没有萎缩，持续伴随的是高成交量，这说明调控压抑了部分需求；其次深圳的城市利好陆续出台，刺激了部分需求；再次深圳豪宅的限价，又让部分投机客，有了楼市打新的机会；最后太多买家看好深圳楼市的后市。

  深圳新房市场则出现了豪宅过热，刚需过冷的局面。也许新房市场行情报价有所下滑，在政府不公布新房价格的情况下，我们没办法考究，但从最近刚需新房的成交情况去看，并不乐观，所以，我们没必要被高挂的二手房挂牌价，打乱了2020年的投资计划。

  高挂的二手房天价，有可能出于以下几种情况。一是业主并不是诚心卖房，只是为了拉高小区价格，为今后小区的升值制造噱头；二是这样的现象会有传导性，当小区业主纷纷效仿之后，这就演变成为聚众哄抬物价的行为，有关部门是否会出手干预呢？三是业主十分看好该区域的未来潜力，希望得到小区业主的高度认同，深圳成为新闻媒体报道的对象，从而提升内在价值。总之，这样的业主根本不是诚心卖房的客户。

  这种行为的存在，会贩卖楼市的焦虑情绪，会导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘，进而达到了掩护出货的效果。光明区域的确有部分楼盘叫价在7万以上，可关键是能否成交？君不见该区域5万以内的新房、二手房拥有大把可选择的空间吗？最低两万多每平都大有房在。比如光明的奥园峯荟，最低单价才23000多元；光明1号，也才26000元左右。新房成交均价也才48000元左右，比如最近销售遇冷的乐府花园，均价才47000元左右，我们何必舍低就高呢？至于宝中，确实最近很火，可去年年底才12万左右的价格，转眼没半年，网上竟然漫天要价挂到了21万，这大大透支了未来的升值空间，这样的价格，为啥不考虑新房，而要考虑入伙近十年的熙龙湾呢？放眼深圳全域，可能这样的价格买不到的新房太少了，而比熙龙湾地段更好的产品也不会太少。

  最近还有种声音也比较突出：抄底。关于这种声音，个人想说深圳房价跌了吗？都没跌的市场，何来抄底？哪有抄底的勇气？虽然本人也看多楼市，但这不代表在盲目时刻看多楼市，上半年，就是阶段性看空市场的时候。

  让子弹飞一会，用在当下的楼市语境下，十分贴切。刚需之所以遇冷，应该是正常的市场追涨杀跌的习惯性轨迹，市场在观望，市场出现了青黄不接的现象，当然这是说疫情影响下的楼市当下表现。豪宅那么火，能代表楼市牛市吗？这仅仅是限价令下的楼市投机行为而已，价格要是放开，没有了套利空间，豪宅会比刚需熄火的更快。也许这时的刚需市场，更能代表深圳市场的正常走势。看多深圳楼市的后市，只是因为城市的利好太多，供需矛盾过于尖锐，其他都是浮云。